ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Как купить

1. В чем отличие процедуры покупки квартиры и дома с участком земли?

Приобретение апартаментов в Болгарии возможно иностранными гражданами, как физическим лицом (наличие заграничного паспорта), так и юридическим.

Покупка дома с землей возможна лишь юридическим лицом (болгарская компания). В соответствии с законодательством Болгарии земля в Болгарии не может быть в собственности у иностранцев.

Возможности для приобретения стандартны для стран Европы. На территории Болгарии регистрируется фирма –  ЕООД, ООД (аналог нашему ООО), где учредителем выступает иностранец (Вы) или несколько граждан, например, Ваша семья. На эту фирму оформляется право собственности на землю.

Либо можно приобрести дом в Болгарии, при этом оформив строение на физическое лицо – иностранца (, например, Вас), а землю под домом и сад оформить на Вашу фирму. 

Порядок оформления недвижимости в собственность:

 1. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости в Болгарии.

 2. Выберите самую подходящую для Вас недвижимость в нашей базе данных.

 3. Задаток на бронирование и предварительный договор. 

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. Очень часто, особенно при покупке объектов на этапе строительства, подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000-2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены. В предварительного договора оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию - для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Может выглядеть, например вот так: 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта. 

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства, рекомендуем осмотреть уже реализованные проекты строительной компании. При подписании предварительного договора оплачивается депозит (задаток) - обычно 10% от цены покупки, иногда 15-20%. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта. 

4. Регистрация компании в Болгарии(общество с ограниченной ответственностью) в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок. 

 5. Нотариальное удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Сделка покупки недвижимости в Болгарии регистрируется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить загранпаспорт. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. 

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчёты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса.

 6. Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими юристами. 

Компания NEA GROUP проведет Вас через весь процесс покупки, ... уверены в том, что этот процесс будет беспроблемным и продуктивным

Последние добавленные объекты:

Двухкомнатная квартира
Имот Реф.№ 895 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Крыстова Вада.

Цена : € 134 000

Квартиры в Софии.
Имот Реф.№ 894 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Докторский сад

Агентство NEA Group рада представить на продажу двухкомнатную квартиру в самом элитном районе "Докторский Сад". Квартира расположена на 6 этаже в элитном доме и состоит из: коридора, гостиной с кухонным боксом, спальни, ванной комнаты с туалетом и террасы с видом на гору Витоша. Квартира оборудована наружными жалюзи, автоматически контролируемыми с помощью данных о погоде с двух станций на крыше, что обеспечивает оптимальное освещение в квартире. Квартира продается без мебелью . Агентство NEA Group предлагает помощь в отделке и мебелировке, а также дизайнерские услуги. Здание, в котором расположена квартира, нового поколения, спроектированное обеспечивать максимального комфорта и удобства жильцов. Система дистанционного управления зданием и высококлассные технологии внедрены в соответствии с престижным международным стандартом. В комплексе есть следующие удобства: продуктовый гипермаркет, ресторан, магазины, фитнес и SPA-центр, кафе и многое другое. Район коммуникативный, рядом со станцией метро. Квартира является отличная инвестиция с очень хорошей ликвидностью!

Цена : € 271 105

Дом в Софии
Имот Реф.№ 892 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Дом/Вилла

Расположение : Крыстова Вада.

Агентство NEA GROUP предлагает к продаже люксовый-дом, являющийся частью небольшого элитного проекта в наиболее предпочтительном районе Софии - “Кръстова Вада". Площадь дома составляет 314 м2 и распределяется следующим образом: 1. Подвал: 2 гаража, кладовая и лестница на 1 этаж, 2. Первый этаж: прихожая, просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, ванная комната, 3. Второй этаж: 2 спальни / одна со гардеробной /, 2 ванные комнаты с туалетами, кладовая, 4. Третий этаж: спальня с ванной комнатой. Проект уникален как по дизайну, так и по архитектуре, с индивидуальным подходом к будущим владельцам. Наше предложение - небольшой, роскошный проект, подготовленный одним из самых известных и проверенных специалистов в области проектирования, строительства и строительства. Наше предложение включает в себя строительство пяти домов с прилегающим отдельным двором, подземными гаражами и аллеей. Место очень комикабельное, рядом с Парадайс центрl, больницей, школой, станцией метро и многим другим. Ликвидность недвижимости очень хорошая из-за района, качества строительства и замечательного небольшого бутик-проекта, который на фоне больших комплексов в этом районе выделяется своей индивидуальностью и возможностью сохранять ваше личное пространство в густонаселенной столице. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и осмотров.

Цена : € 353 000