ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Как купить

1. В чем отличие процедуры покупки квартиры и дома с участком земли?

Приобретение апартаментов в Болгарии возможно иностранными гражданами, как физическим лицом (наличие заграничного паспорта), так и юридическим.

Покупка дома с землей возможна лишь юридическим лицом (болгарская компания). В соответствии с законодательством Болгарии земля в Болгарии не может быть в собственности у иностранцев.

Возможности для приобретения стандартны для стран Европы. На территории Болгарии регистрируется фирма –  ЕООД, ООД (аналог нашему ООО), где учредителем выступает иностранец (Вы) или несколько граждан, например, Ваша семья. На эту фирму оформляется право собственности на землю.

Либо можно приобрести дом в Болгарии, при этом оформив строение на физическое лицо – иностранца (, например, Вас), а землю под домом и сад оформить на Вашу фирму. 

Порядок оформления недвижимости в собственность:

 1. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости в Болгарии.

 2. Выберите самую подходящую для Вас недвижимость в нашей базе данных.

 3. Задаток на бронирование и предварительный договор. 

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. Очень часто, особенно при покупке объектов на этапе строительства, подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000-2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены. В предварительного договора оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию - для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Может выглядеть, например вот так: 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта. 

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства, рекомендуем осмотреть уже реализованные проекты строительной компании. При подписании предварительного договора оплачивается депозит (задаток) - обычно 10% от цены покупки, иногда 15-20%. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта. 

4. Регистрация компании в Болгарии(общество с ограниченной ответственностью) в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок. 

 5. Нотариальное удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Сделка покупки недвижимости в Болгарии регистрируется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить загранпаспорт. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. 

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчёты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса.

 6. Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими юристами. 

Компания NEA GROUP проведет Вас через весь процесс покупки, ... уверены в том, что этот процесс будет беспроблемным и продуктивным

Последние добавленные объекты:

Святой Влас апартамент
Имот Реф.№ 763 - Главное фото
Святой Влас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агентство NEA GROUP рада представить вам новую двухкомнатную квартиру с видом на море в Святом Власе. Квартира находится в здании без платы за обслуживание на втором этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом и балкон с прекрасным видом на море. Квартира продается без мебели.

Цена : € 21 000

Бургас Болгария.
Имот Реф.№ 762 - Главное фото
Бургас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Центр

Агенство НИА ГРУП предлагает вам двухкомнатную квартиру в супер центре города в одном из наиболее предпочтительных районов - "Славейковото пазарче". Квартира расположена на 4-м этаже в кирпичном здании без лифта. Апартамент имеет следующую планировку: коридор, спальня, гостиная с кухней, ванная комната и две террасы. Жилая площадь составляет 77 кв.м. Имущество имеет очень хорошее расположение, недалеко от центра города, а также до пляжа и прекрасного морского сада Бургаса.

Цена : € 55 000

Бургас Болгария.
Имот Реф.№ 761 - Главное фото
Бургас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Зорница

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Агенство NEA GROUP представляет вам функциональную дизайнерскую квартиру после капитального ремонта, с новой мебелью и техникой высокого класса, мебель из дерева, кондиционеры «Дайкин» в обеих комнатах, кухонные приборы также со вкусом подобраны, мягкая мебель функциональна и удобная, диван раскладывается,  спальня с подъемный механизмом, чтобы максимально использовать жилую площадь. Квартира очень светлая и уютная, распределена  следующим образом: прихожая с двумя встроенными шкафами / для обуви и шкаф / ванная с 2 вида душа, бойлер является самым высоким классом"Аристон", гостиная с кухней и обеденной зоной - площадь разделена зонами: отдыха, кухня и столовая, в спальне есть два встроенных шкафа, раздвижные панорамные оконные рамы, отделяющие застекленный балкон от спальни , матрац является самым высоким классом "Нани". Цвета, отобранные для всего интерьера квартиры, мягкие, пастельные, что способствует ощущению уюта и спокойствия в доме. Входная дверь бронирована. Имущество находится в кв."Зорница", 8 этаж,в непосредственной близости: супермаркет, Billa, автобусная остановка, рестораны, больницы, детский сад, школа, спортивный центр а море аходится всего в 2 минутах ходьбы.

Цена : € 60 000