ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Как купить

1. В чем отличие процедуры покупки квартиры и дома с участком земли?

Приобретение апартаментов в Болгарии возможно иностранными гражданами, как физическим лицом (наличие заграничного паспорта), так и юридическим.

Покупка дома с землей возможна лишь юридическим лицом (болгарская компания). В соответствии с законодательством Болгарии земля в Болгарии не может быть в собственности у иностранцев.

Возможности для приобретения стандартны для стран Европы. На территории Болгарии регистрируется фирма –  ЕООД, ООД (аналог нашему ООО), где учредителем выступает иностранец (Вы) или несколько граждан, например, Ваша семья. На эту фирму оформляется право собственности на землю.

Либо можно приобрести дом в Болгарии, при этом оформив строение на физическое лицо – иностранца (, например, Вас), а землю под домом и сад оформить на Вашу фирму. 

Порядок оформления недвижимости в собственность:

 1. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости в Болгарии.

 2. Выберите самую подходящую для Вас недвижимость в нашей базе данных.

 3. Задаток на бронирование и предварительный договор. 

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. Очень часто, особенно при покупке объектов на этапе строительства, подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000-2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены. В предварительного договора оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию - для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Может выглядеть, например вот так: 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта. 

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства, рекомендуем осмотреть уже реализованные проекты строительной компании. При подписании предварительного договора оплачивается депозит (задаток) - обычно 10% от цены покупки, иногда 15-20%. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта. 

4. Регистрация компании в Болгарии(общество с ограниченной ответственностью) в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок. 

 5. Нотариальное удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Сделка покупки недвижимости в Болгарии регистрируется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить загранпаспорт. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. 

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчёты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса.

 6. Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими юристами. 

Компания NEA GROUP проведет Вас через весь процесс покупки, ... уверены в том, что этот процесс будет беспроблемным и продуктивным

Последние добавленные объекты:

Купить квартиру в Солнечном.
Имот Реф.№ 798 - Главное фото
Солнечный берег

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агентство NEA GROUP предлагает к продаже уютную студию на Солнечном берегу. Квартира расположена на 3 этаже охраняемого комплекса и продается полностью меблирована и оснащена мебелью и техникой. Район коммуникативный, есть магазины, автобусная остановка, рестораны, а пляж находится всего в 400 метрах. Недвижимость подходит для инвестиций и сдачи в аренду.

Цена : € 19 500

Квартиры Бяла.
Имот Реф.№ 797 - Главное фото
Бяла

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

NEA GROUP предлагает вам светлый и просторный апартаменты в непосредственной близости от пляжа в городе Бяла. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухонным боксом, спальни, ванной комнаты с туалетом и балкона с прекрасным видом на море. Район тихий и спокойный, рядом есть магазины, автобусная остановка, рестораны, а пляж находится всего в нескольких минутах ходьбы. Отличная возможность для инвестиций.

Цена : € 28 900

Квартиры в Софии.
Имот Реф.№ 796 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Лозенец

Агенство  NEA GROUP с удовольствием предлагает в продаже, прекрасную трехкомнатную квартиру в одим из самых престижны районах  - Лозенец, София. Квартира состоит из: прихожая, ваннaя комната с туалетом, гостиная с кухней, 2 спальни, балкон. Недвижимость завершена „под ключ”, ванная комната полностью оборудована ! По поводу интерьерных решений и меблировки, Вы можете обратиться к нам. Комплекс – эксклюзивное жилое мультифункциональное здание в одном из самых престижных кварталов Софии, спроектированное французско-болгарской архитектурной фирмой с мировыми достижениями и реализацией в архитектуре. Здание расположено в самой высокой и зеленой части Софии, напротив Борисового парка и Семинарии с одной стороны, и Химико-фармацевтическим факультетом Софийского университета, с другой стороны. В здании нашли применение самые новейшие достижения мировых технологий. Его гиперболическая дугообразная форма осуществлена посредством вентилируемого фасада из натурального камня и «double-skin» (двойное остекление) ажурной системой, способствующей более эффективной тепло- и звукоизоляции. Летом естественная вентиляция обеспечивается постоянно циркулирующим воздушным потоком, когда верхняя и нижняя вентиляционные решетки открыты, а зимой они закрываются и, таким образом, образуется промежуточное пространство в изоляции. Наружный слой двойного фасада выполнен из прозрачного сериграфированного стекла, изображающего древнейший болгарский декоративный орнамент – эльбетица – воплощение болгарской силы, традиций и духа Возрождения. Контраст между плотными каменными элементами и стеклом, способствует величественному облику здания. Здание уникально своим неповторимым эмблематическим внешним видом, а также и функциональностью, и репрезентативностью внутренних помещений, особенно большим входным вестибюлем с двойной высотой. В сердце здания находится ландшафтный атриум с естественным верхним освещением. Таким образом достигается уникальная внутренняя атмосфера, обеспечивающая комфорт всем обитателям. В здании есть торговый центр, конференц-центр, СПА-центр с подогреваемым бассейном. Круглогодичная круглосуточная охрана и видеонаблюдение Год строительства: 2018

Цена : € 390 000