ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Как купить

1. В чем отличие процедуры покупки квартиры и дома с участком земли?

Приобретение апартаментов в Болгарии возможно иностранными гражданами, как физическим лицом (наличие заграничного паспорта), так и юридическим.

Покупка дома с землей возможна лишь юридическим лицом (болгарская компания). В соответствии с законодательством Болгарии земля в Болгарии не может быть в собственности у иностранцев.

Возможности для приобретения стандартны для стран Европы. На территории Болгарии регистрируется фирма –  ЕООД, ООД (аналог нашему ООО), где учредителем выступает иностранец (Вы) или несколько граждан, например, Ваша семья. На эту фирму оформляется право собственности на землю.

Либо можно приобрести дом в Болгарии, при этом оформив строение на физическое лицо – иностранца (, например, Вас), а землю под домом и сад оформить на Вашу фирму. 

Порядок оформления недвижимости в собственность:

 1. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости в Болгарии.

 2. Выберите самую подходящую для Вас недвижимость в нашей базе данных.

 3. Задаток на бронирование и предварительный договор. 

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. Очень часто, особенно при покупке объектов на этапе строительства, подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000-2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены. В предварительного договора оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию - для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Может выглядеть, например вот так: 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта. 

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства, рекомендуем осмотреть уже реализованные проекты строительной компании. При подписании предварительного договора оплачивается депозит (задаток) - обычно 10% от цены покупки, иногда 15-20%. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта. 

4. Регистрация компании в Болгарии(общество с ограниченной ответственностью) в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок. 

 5. Нотариальное удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Сделка покупки недвижимости в Болгарии регистрируется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить загранпаспорт. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. 

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчёты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса.

 6. Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими юристами. 

Компания NEA GROUP проведет Вас через весь процесс покупки, ... уверены в том, что этот процесс будет беспроблемным и продуктивным

Последние добавленные объекты:

Недвижимость в Софии Болгария
Имот Реф.№ 787 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Дом/Вилла

Расположение : Бояна

Агентство NEA GROUP продает новый роскошный дом в кв.Бояна София. Имущество представляет собой массивный трехэтажный дом со следующим распределением: На первом этаже есть 2 гаража, просторная гостиная с кухней, ванная комната с туалетом, На втором этаже - 2 спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами с туалетами, склад и панорамными террасами, 3-й этаж. Большая спальня с гардеробной, ванная комната с туалетом и кабинет. Двор 475 м2. Отопление - газ и электричество.Люксовое исполнение с качественными материалами, дренаж, 5 камерное остекление с тройным стеклопакетом, секционная гаражная дверь. Это место с легким и быстрым доступом к городу и с прекрасным панорамным видом на Софию и гору Витоша. Дом находится на стадии - отделочные работы. Полностью завершен и готов к заселению - до 3 месяцев.

Цена : € 429 000

Купить дом София Болгария.
Имот Реф.№ 786 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Дом/Вилла

Расположение : Павлово

Агентство NEA GROUP представляет для продажи трехэтажный дом в Павловском районе в Софии. Имущество находится на тихой улице и является частью 6-ти рядовых домов. Дом полностью завершен с  AКT 16 и имеет следующее распределение: • Подвал - 88 кв.м. - Фитнес, склад, котельная и прачечная.• Партерный этаж - 86 кв.м. - гараж, гостиная с кухней и ванной комнатой.• Первый этаж - 97 кв.м. - спальня с ванной комнатой и террасой, две спальни с общей террасой и ванная комната.• Последний этаж - 97 кв.м. - студия с ванной комнатой, гардеробной и панорамной террасой. К собственности есть также двор 38m2, с возможностью инсталировать барбекю.Строительство:• Стены - керамический кирпич,• Теплоизоляция - экструдированный пенополистирол - 5 см - STIROFOM - лицензия США, минеральная штукатурка по шведской лицензии, немецкие клеи.• Крыша - деревянная конструкция, гидроизоляция, керамическая плитка, соединение. Район тихий и имеет отличную инфраструктуру и удобную коммуникацию.

Цена : € 254 300

Дома в Софии Болгария.
Имот Реф.№ 785 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Дом/Вилла

Расположение : Симеоново

Агентство NEA GROUP рада предложить вам отличную недвижимость в районе Симеоново в Софии. Дом расположен в удобном месте рядом с главной дорогой. Массивный трехэтажный дом имеет следующее распределение: I уровень: коридор, гостиная с кухней и столовой, небольшая комната, 2 туалета с душем. II уровень: просторная спальня с гардеробной и ванной комнатой, еще 4 спальни с тремя ванными комнатами, большой террасой типа крыльцо, еще 2 балкона. III уровень: гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты с туалетами и 2 балкона с прекрасным видом на горы. На партерном этаже есть 2 гаража с ванной комнатой с туалетом. На каждом этаже есть камин. Двор просторный площадью 900 м2, на его территории есть: барбекю, колодец и другое массивное здание. Доме нуждается освежительного ремонта.

Цена : € 460 000