ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Как купить

1. В чем отличие процедуры покупки квартиры и дома с участком земли?

Приобретение апартаментов в Болгарии возможно иностранными гражданами, как физическим лицом (наличие заграничного паспорта), так и юридическим.

Покупка дома с землей возможна лишь юридическим лицом (болгарская компания). В соответствии с законодательством Болгарии земля в Болгарии не может быть в собственности у иностранцев.

Возможности для приобретения стандартны для стран Европы. На территории Болгарии регистрируется фирма –  ЕООД, ООД (аналог нашему ООО), где учредителем выступает иностранец (Вы) или несколько граждан, например, Ваша семья. На эту фирму оформляется право собственности на землю.

Либо можно приобрести дом в Болгарии, при этом оформив строение на физическое лицо – иностранца (, например, Вас), а землю под домом и сад оформить на Вашу фирму. 

Порядок оформления недвижимости в собственность:

 1. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости в Болгарии.

 2. Выберите самую подходящую для Вас недвижимость в нашей базе данных.

 3. Задаток на бронирование и предварительный договор. 

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. Очень часто, особенно при покупке объектов на этапе строительства, подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000-2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены. В предварительного договора оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию - для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Может выглядеть, например вот так: 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта. 

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства, рекомендуем осмотреть уже реализованные проекты строительной компании. При подписании предварительного договора оплачивается депозит (задаток) - обычно 10% от цены покупки, иногда 15-20%. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта. 

4. Регистрация компании в Болгарии(общество с ограниченной ответственностью) в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок. 

 5. Нотариальное удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Сделка покупки недвижимости в Болгарии регистрируется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить загранпаспорт. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. 

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии «тяжестей» объекта, т.е. о его «чистоте». В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчёты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса.

 6. Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими юристами. 

Компания NEA GROUP проведет Вас через весь процесс покупки, ... уверены в том, что этот процесс будет беспроблемным и продуктивным

Последние добавленные объекты:

Апартаменты Солнечный берег.
Имот Реф.№ 828 - Главное фото
Солнечный берег

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агенство NEA GROUP предлагает в продаже прекрасную квартиру в роскошном комплексе в центре Солнечного берега. Квартира продается полностью мебелированной и оснашенной техникой. Море в 50 метров. На территории комплекса находятся: 6 тематических ресторанов, распределенных по всему зданиюДневной барПиано-барСПА центр Этот уникальный по своей архитектуре центр состоит из: Большой Холл, массажный кабинет с двумя душевыми комнатами, Турецкая баня с душем, комнатой отдыха и паровой кабиной Мужские / женские раздевалки с паровыми банями, саунами, бассейном, душевыми и санузламиЛобби бар,  два кабинета врача  бассейном, джакузи и двумя комнатами для солярияФитнес-залКомплекс предлагает множество дополнительных услуг для удобства своих гостей:Територия состовляет 9 акров уникального сада и 2000 м² бассейнов - все во дворе комплекса Два подземных паркинга на 154 парковочных места 3 конференц-зала, 8 эскалаторов, 16 пассажирских, 7 сервисных, 4 грузовых, 2 грузовых и 4 кухонных лифта.

Цена : € 39 500

Апартаменты Солнечный берег Болгария.
Имот Реф.№ 827 - Главное фото
Солнечный берег

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агенство NEA GROUP предлагает к продаже полностью меблированную двухкомнатную квартиру с видом на море в одном из самых роскошных комплексов в самом центре Солнечного Берега и всего в 50 метрах от пляжа - Barcelo Royal Beach / Удивительное сочетание роскоши и комфорт 5-звездочного отеля и эксклюзивные возможности для инвестиции.Квартира состоит из: гостиной с кухней; спальня; ванная комната с ванной и туалетом; терраса с выходом из двух комнат с прекрасным видом на море. На территории комплекса находятся: 6 тематических ресторанов, распределенных по всему зданиюДневной барПиано-барСПА центр Этот уникальный по своей архитектуре центр состоит из: Большой Холл, массажный кабинет с двумя душевыми комнатами,  Турецкая баня с душем, комнатой отдыха и паровой кабиной Мужские / женские раздевалки с паровыми банями, саунами, бассейном, душевыми и санузламиЛобби бар,  два кабинета врача  бассейном, джакузи и двумя комнатами для солярияФитнес-залКомплекс предлагает множество дополнительных услуг для удобства своих гостей:Територия состовляет 9 акров уникального сада и 2000 м² бассейнов - все во дворе комплекса Два подземных паркинга на 154 парковочных места 3 конференц-зала, 8 эскалаторов, 16 пассажирских, 7 сервисных, 4 грузовых, 2 грузовых и 4 кухонных лифта.

Цена : € 60 000

Квартира Солнечен берег
Имот Реф.№ 826 - Главное фото
Солнечный берег

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агентство NEA GROUP представляет вашему вниманию двухкомнатную квартиру в одном из самых роскошных комплексов Солнечного Берега. Квартира расположена на 6 этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом и балкона с прекрасным видом на море. Великолепный комплекс расположен в самом центре курорта Солнечный берег, рядом с побережьем (70 м) и в 700 м от аквапарка курорта. В вашем распоряжении: 3 ресторана, дневной и ночной бар, современный и элегантный SPA-центр, бассейны разных размеров, фитнес-центр с различными удобствами, просторные и светлые конференц-залы вместимостью до 180 человек.Подземная парковка на двух уровнях обеспечивает дополнительное удобство. Наружная часть торгового центра Royal Beach Barceló предлагает широкий выбор международных и местных брендов.

Цена : € 60 000