ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Мошенничество при приобретении недвижимости за рубежом.

Думаете, такое было возможно только в начале прошлого века? Как бы ни так. Шесть лет назад американский бизнесмен приобрел через интернет «огромный особняк в центре Дели» более чем за 800000 долларов. Приехав в Дели, незадачливый покупатель узнал, что его новый дом уже занят. Премьер-министром Индии.
Рынок недвижимости всегда привлекал и продолжает привлекать мошенников, что и неудивительно, ведь в этой сфере вращаются очень большие суммы. Тем более что приличный костюм и наличие визитки (в современных реалиях - интернет-сайта) удивительным образом вызывают доверие.
Риск столкнуться с аферистами велик и в России, но особенно он возрастает при покупке недвижимости за рубежом: гораздо сложнее сориентироваться в чужой стране с чужими законами.
Отмечено, что в странах с устоявшимися рынками недвижимости и жестким законодательством - таких как Германия, Австрия, Франция - риск встречи с мошенниками сведен к минимуму. Обратная ситуация на развивающихся рынках - в Болгарии, Испании, Египте, Турции, Черногории.
И все же полностью застраховаться от мошенничества невозможно. Тем не менее, полезно знать хотя бы основные уловки аферистов.
Первым делом - к риелтору
Пытаться купить недвижимость, не обращаясь к профессиональному риелтору, - шаг в высшей степени неоправданный. Риелторы осведомлены обо всех законодательных нюансах и тонкостях рынка, они обязательно введут клиента в курс дела и предупредят о возможных сложностях и дополнительных финансовых расходах, в том случае если они действительно профессионалы.
К сожалению, помимо серьезных агентств недвижимости, которые имеют хорошую репутацию на рынке и многолетний опыт работы, за рубежом немало агентств, которые либо сознательно осуществляют обман своих клиентов, либо допускают серьезные ошибки, создавая дополнительную финансовую нагрузку, из-за собственной некомпетентности. Мы уже писали о том, как правильно выбрать агентство недвижимости, но если мошенники все-таки замаскировались под порядочных лицензированных агентов, есть несколько признаков, которые должны насторожить потенциального покупателя недвижимости.
Двойная комиссия
Двойная комиссия - это один из самых распространенных видов мошенничеств, которыми «славятся» недобросовестные риелторы.
Следует помнить, что в большинстве стран при продаже недвижимости на вторичном рынке вознаграждение агентству недвижимости оплачивает продавец объекта, а никак не покупатель. Так, не оплачиваются услуги риелторов в Великобритании, Дании, Египте, Испании, Финляндии, на Кипре, в ОАЭ, Португалии, Таиланде, Чехии.
Страны, в которых комиссия взимается и с продавца, и с покупателя - Болгария, Германия, Гонконг, Греция, Италия, Турция, Франция, Хорватия. Размер вознаграждения варьируется в зависимости от особенностей законодательства страны.
Еще один нюанс: при продаже новостройки комиссию агенту всегда оплачивает только компания-застройщик.
Чрезмерно низкая стоимость объекта
Купить квартиру по сказочно низкой цене реально. Но только в том случае, если это объект залоговой недвижимости и продается банком. Все остальные предложения с сомнительно низкими ценами должны заставить потенциального покупателя задуматься.
Дешевая квартира в Болгарии? Первым делом необходимо проверить, не в цыганском ли квартале продается это заманчивое жилье.
А домик «прямо у моря» могут после покупки и заставить снести, если он расположен ближе к воде, чем установлено законодательством.
Немало объектов по заниженной стоимости продаются из-за плохого качества строительства, слабо развитой инфраструктуры, неудачного месторасположения.

Недавно добавленные сайты:

Недвижимость в Софии Болгария
Имот Реф.№ 787 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Дом/Вилла

Расположение : Бояна

Агентство NEA GROUP продает новый роскошный дом в кв.Бояна София. Имущество представляет собой массивный трехэтажный дом со следующим распределением: На первом этаже есть 2 гаража, просторная гостиная с кухней, ванная комната с туалетом, На втором этаже - 2 спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами с туалетами, склад и панорамными террасами, 3-й этаж. Большая спальня с гардеробной, ванная комната с туалетом и кабинет. Двор 475 м2. Отопление - газ и электричество.Люксовое исполнение с качественными материалами, дренаж, 5 камерное остекление с тройным стеклопакетом, секционная гаражная дверь. Это место с легким и быстрым доступом к городу и с прекрасным панорамным видом на Софию и гору Витоша. Дом находится на стадии - отделочные работы. Полностью завершен и готов к заселению - до 3 месяцев.

Цена : € 429 000

Купить дом София Болгария.
Имот Реф.№ 786 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Дом/Вилла

Расположение : Павлово

Агентство NEA GROUP представляет для продажи трехэтажный дом в Павловском районе в Софии. Имущество находится на тихой улице и является частью 6-ти рядовых домов. Дом полностью завершен с  AКT 16 и имеет следующее распределение: • Подвал - 88 кв.м. - Фитнес, склад, котельная и прачечная.• Партерный этаж - 86 кв.м. - гараж, гостиная с кухней и ванной комнатой.• Первый этаж - 97 кв.м. - спальня с ванной комнатой и террасой, две спальни с общей террасой и ванная комната.• Последний этаж - 97 кв.м. - студия с ванной комнатой, гардеробной и панорамной террасой. К собственности есть также двор 38m2, с возможностью инсталировать барбекю.Строительство:• Стены - керамический кирпич,• Теплоизоляция - экструдированный пенополистирол - 5 см - STIROFOM - лицензия США, минеральная штукатурка по шведской лицензии, немецкие клеи.• Крыша - деревянная конструкция, гидроизоляция, керамическая плитка, соединение. Район тихий и имеет отличную инфраструктуру и удобную коммуникацию.

Цена : € 254 300

Дома в Софии Болгария.
Имот Реф.№ 785 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Дом/Вилла

Расположение : Симеоново

Агентство NEA GROUP рада предложить вам отличную недвижимость в районе Симеоново в Софии. Дом расположен в удобном месте рядом с главной дорогой. Массивный трехэтажный дом имеет следующее распределение: I уровень: коридор, гостиная с кухней и столовой, небольшая комната, 2 туалета с душем. II уровень: просторная спальня с гардеробной и ванной комнатой, еще 4 спальни с тремя ванными комнатами, большой террасой типа крыльцо, еще 2 балкона. III уровень: гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты с туалетами и 2 балкона с прекрасным видом на горы. На партерном этаже есть 2 гаража с ванной комнатой с туалетом. На каждом этаже есть камин. Двор просторный площадью 900 м2, на его территории есть: барбекю, колодец и другое массивное здание. Доме нуждается освежительного ремонта.

Цена : € 460 000