ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Мошенничество при приобретении недвижимости за рубежом.

Думаете, такое было возможно только в начале прошлого века? Как бы ни так. Шесть лет назад американский бизнесмен приобрел через интернет «огромный особняк в центре Дели» более чем за 800000 долларов. Приехав в Дели, незадачливый покупатель узнал, что его новый дом уже занят. Премьер-министром Индии.
Рынок недвижимости всегда привлекал и продолжает привлекать мошенников, что и неудивительно, ведь в этой сфере вращаются очень большие суммы. Тем более что приличный костюм и наличие визитки (в современных реалиях - интернет-сайта) удивительным образом вызывают доверие.
Риск столкнуться с аферистами велик и в России, но особенно он возрастает при покупке недвижимости за рубежом: гораздо сложнее сориентироваться в чужой стране с чужими законами.
Отмечено, что в странах с устоявшимися рынками недвижимости и жестким законодательством - таких как Германия, Австрия, Франция - риск встречи с мошенниками сведен к минимуму. Обратная ситуация на развивающихся рынках - в Болгарии, Испании, Египте, Турции, Черногории.
И все же полностью застраховаться от мошенничества невозможно. Тем не менее, полезно знать хотя бы основные уловки аферистов.
Первым делом - к риелтору
Пытаться купить недвижимость, не обращаясь к профессиональному риелтору, - шаг в высшей степени неоправданный. Риелторы осведомлены обо всех законодательных нюансах и тонкостях рынка, они обязательно введут клиента в курс дела и предупредят о возможных сложностях и дополнительных финансовых расходах, в том случае если они действительно профессионалы.
К сожалению, помимо серьезных агентств недвижимости, которые имеют хорошую репутацию на рынке и многолетний опыт работы, за рубежом немало агентств, которые либо сознательно осуществляют обман своих клиентов, либо допускают серьезные ошибки, создавая дополнительную финансовую нагрузку, из-за собственной некомпетентности. Мы уже писали о том, как правильно выбрать агентство недвижимости, но если мошенники все-таки замаскировались под порядочных лицензированных агентов, есть несколько признаков, которые должны насторожить потенциального покупателя недвижимости.
Двойная комиссия
Двойная комиссия - это один из самых распространенных видов мошенничеств, которыми «славятся» недобросовестные риелторы.
Следует помнить, что в большинстве стран при продаже недвижимости на вторичном рынке вознаграждение агентству недвижимости оплачивает продавец объекта, а никак не покупатель. Так, не оплачиваются услуги риелторов в Великобритании, Дании, Египте, Испании, Финляндии, на Кипре, в ОАЭ, Португалии, Таиланде, Чехии.
Страны, в которых комиссия взимается и с продавца, и с покупателя - Болгария, Германия, Гонконг, Греция, Италия, Турция, Франция, Хорватия. Размер вознаграждения варьируется в зависимости от особенностей законодательства страны.
Еще один нюанс: при продаже новостройки комиссию агенту всегда оплачивает только компания-застройщик.
Чрезмерно низкая стоимость объекта
Купить квартиру по сказочно низкой цене реально. Но только в том случае, если это объект залоговой недвижимости и продается банком. Все остальные предложения с сомнительно низкими ценами должны заставить потенциального покупателя задуматься.
Дешевая квартира в Болгарии? Первым делом необходимо проверить, не в цыганском ли квартале продается это заманчивое жилье.
А домик «прямо у моря» могут после покупки и заставить снести, если он расположен ближе к воде, чем установлено законодательством.
Немало объектов по заниженной стоимости продаются из-за плохого качества строительства, слабо развитой инфраструктуры, неудачного месторасположения.

Недавно добавленные сайты:

Святой Влас Болгария.
Имот Реф.№ 850 - Главное фото
Святой Влас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

NEA GROUP рада предложить вашему вниманию отличную двухкомнатную квартиру в самой престижной части г.Святой Влас - Яхтеный порт "Марина Диневы". Квартира расположена в комплексе закрытого типа и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и столовая, спальня, ванная комната с туалетом и балкон с невероятным видом на море. Квартира очень светлая и уютная, продается полностью меблированная и оборудованная мебелью и техникой. Район тихий и спокойный, рядом со всем необходимым: магазины, рестораны, кафе, аптека, амфитеатр, церковь и т.д. Пляж находится всего в 150 метрах.  Комплекс с красивой и ухоженной территории и предлагает: открытый бассейн, ресторан, охрану и парковку. Недвижимость подходит для инвестиций и сдачи в аренду и для круглогодичного проживания.

Цена : € 65 000

Елените Болгария.
Имот Реф.№ 849 - Главное фото
Святой Влас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агентство NEA GROUP предлагает вам прекрасную трехкомнатную квартиру на первой линии между курортами Святой Влас и Елените. Квартира очень светлая и уютная, продается полностью меблированная и оснащенная качественной мебелью и техникой, кондиционеры в каждой комнате, холодильник, посудомойка, стиральная машина и пр. Недвижимость состоит из: прихожей, гостиной с кухней и столовой, 2 ванных комнат с туалетами, 2 спален и террасы с прекрасным видом на море. Комплекс расположен на первой береговой линии, в красивой бухте с романтическим названием «Робинсон». На территории комплекса: * 3 ресторана* бар* кафе* центр питания* 9 бассейнов, один с искусственными волнами, два с джакузи* косметологические и медицинские центры* фитнес-клуб* сауна* теннисный корт* футбольное поле* магазины* охранять парковку Для детей:* два детских бассейна с водными аттракционами* три детские площадки

Цена : € 98 000

Купить в Святом Власе.
Имот Реф.№ 848 - Главное фото
Святой Влас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

В продаже, 2-х комнатная квартира, на берегу моря в Святом Власе. Полностью оборудована мебелью и техникой. До моря и пляжей( несколько на любой вкус) 5 минут. Очень удобное расположение относительно центра, магазинов, ресторанов , порта, остановок транспорта и т. д.Квартира светлая и просторная, площадь 68 кв.м., состоит из: изолированная зона кухни, большой коридор ( редко встречается в Болгарии), терасса и балкон. Терасса оборудована плетёной мебелью (диван, 2 кресла и столик). Имеется два кондиционера. Из техники: холодильник, стиральная машина, плита с керамической поверхностью на 4 комфорки, духовка, чайник,тостер,утюг,микроволновка,гладильная доска. Из мебели, большой угловой диван, кухонный стол и 4 стула, спальный гарнитур с большим гардеробом, прикроватная тумба с большим зеркалом.Территория дома огорожена и охраняется, Есть свой бассейн. Свой садовник , уборщица и служба поддержки дома.

Цена : € 40 000