ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Мошенничество при приобретении недвижимости за рубежом.

Думаете, такое было возможно только в начале прошлого века? Как бы ни так. Шесть лет назад американский бизнесмен приобрел через интернет «огромный особняк в центре Дели» более чем за 800000 долларов. Приехав в Дели, незадачливый покупатель узнал, что его новый дом уже занят. Премьер-министром Индии.
Рынок недвижимости всегда привлекал и продолжает привлекать мошенников, что и неудивительно, ведь в этой сфере вращаются очень большие суммы. Тем более что приличный костюм и наличие визитки (в современных реалиях - интернет-сайта) удивительным образом вызывают доверие.
Риск столкнуться с аферистами велик и в России, но особенно он возрастает при покупке недвижимости за рубежом: гораздо сложнее сориентироваться в чужой стране с чужими законами.
Отмечено, что в странах с устоявшимися рынками недвижимости и жестким законодательством - таких как Германия, Австрия, Франция - риск встречи с мошенниками сведен к минимуму. Обратная ситуация на развивающихся рынках - в Болгарии, Испании, Египте, Турции, Черногории.
И все же полностью застраховаться от мошенничества невозможно. Тем не менее, полезно знать хотя бы основные уловки аферистов.
Первым делом - к риелтору
Пытаться купить недвижимость, не обращаясь к профессиональному риелтору, - шаг в высшей степени неоправданный. Риелторы осведомлены обо всех законодательных нюансах и тонкостях рынка, они обязательно введут клиента в курс дела и предупредят о возможных сложностях и дополнительных финансовых расходах, в том случае если они действительно профессионалы.
К сожалению, помимо серьезных агентств недвижимости, которые имеют хорошую репутацию на рынке и многолетний опыт работы, за рубежом немало агентств, которые либо сознательно осуществляют обман своих клиентов, либо допускают серьезные ошибки, создавая дополнительную финансовую нагрузку, из-за собственной некомпетентности. Мы уже писали о том, как правильно выбрать агентство недвижимости, но если мошенники все-таки замаскировались под порядочных лицензированных агентов, есть несколько признаков, которые должны насторожить потенциального покупателя недвижимости.
Двойная комиссия
Двойная комиссия - это один из самых распространенных видов мошенничеств, которыми «славятся» недобросовестные риелторы.
Следует помнить, что в большинстве стран при продаже недвижимости на вторичном рынке вознаграждение агентству недвижимости оплачивает продавец объекта, а никак не покупатель. Так, не оплачиваются услуги риелторов в Великобритании, Дании, Египте, Испании, Финляндии, на Кипре, в ОАЭ, Португалии, Таиланде, Чехии.
Страны, в которых комиссия взимается и с продавца, и с покупателя - Болгария, Германия, Гонконг, Греция, Италия, Турция, Франция, Хорватия. Размер вознаграждения варьируется в зависимости от особенностей законодательства страны.
Еще один нюанс: при продаже новостройки комиссию агенту всегда оплачивает только компания-застройщик.
Чрезмерно низкая стоимость объекта
Купить квартиру по сказочно низкой цене реально. Но только в том случае, если это объект залоговой недвижимости и продается банком. Все остальные предложения с сомнительно низкими ценами должны заставить потенциального покупателя задуматься.
Дешевая квартира в Болгарии? Первым делом необходимо проверить, не в цыганском ли квартале продается это заманчивое жилье.
А домик «прямо у моря» могут после покупки и заставить снести, если он расположен ближе к воде, чем установлено законодательством.
Немало объектов по заниженной стоимости продаются из-за плохого качества строительства, слабо развитой инфраструктуры, неудачного месторасположения.

Недавно добавленные сайты:

Святой Влас апартамент
Имот Реф.№ 763 - Главное фото
Святой Влас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агентство NEA GROUP рада представить вам новую двухкомнатную квартиру с видом на море в Святом Власе. Квартира находится в здании без платы за обслуживание на втором этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом и балкон с прекрасным видом на море. Квартира продается без мебели.

Цена : € 21 000

Бургас Болгария.
Имот Реф.№ 762 - Главное фото
Бургас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Центр

Агенство НИА ГРУП предлагает вам двухкомнатную квартиру в супер центре города в одном из наиболее предпочтительных районов - "Славейковото пазарче". Квартира расположена на 4-м этаже в кирпичном здании без лифта. Апартамент имеет следующую планировку: коридор, спальня, гостиная с кухней, ванная комната и две террасы. Жилая площадь составляет 77 кв.м. Имущество имеет очень хорошее расположение, недалеко от центра города, а также до пляжа и прекрасного морского сада Бургаса.

Цена : € 55 000

Бургас Болгария.
Имот Реф.№ 761 - Главное фото
Бургас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Зорница

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Агенство NEA GROUP представляет вам функциональную дизайнерскую квартиру после капитального ремонта, с новой мебелью и техникой высокого класса, мебель из дерева, кондиционеры «Дайкин» в обеих комнатах, кухонные приборы также со вкусом подобраны, мягкая мебель функциональна и удобная, диван раскладывается,  спальня с подъемный механизмом, чтобы максимально использовать жилую площадь. Квартира очень светлая и уютная, распределена  следующим образом: прихожая с двумя встроенными шкафами / для обуви и шкаф / ванная с 2 вида душа, бойлер является самым высоким классом"Аристон", гостиная с кухней и обеденной зоной - площадь разделена зонами: отдыха, кухня и столовая, в спальне есть два встроенных шкафа, раздвижные панорамные оконные рамы, отделяющие застекленный балкон от спальни , матрац является самым высоким классом "Нани". Цвета, отобранные для всего интерьера квартиры, мягкие, пастельные, что способствует ощущению уюта и спокойствия в доме. Входная дверь бронирована. Имущество находится в кв."Зорница", 8 этаж,в непосредственной близости: супермаркет, Billa, автобусная остановка, рестораны, больницы, детский сад, школа, спортивный центр а море аходится всего в 2 минутах ходьбы.

Цена : € 60 000