ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Мошенничество при приобретении недвижимости за рубежом.

Думаете, такое было возможно только в начале прошлого века? Как бы ни так. Шесть лет назад американский бизнесмен приобрел через интернет «огромный особняк в центре Дели» более чем за 800000 долларов. Приехав в Дели, незадачливый покупатель узнал, что его новый дом уже занят. Премьер-министром Индии.
Рынок недвижимости всегда привлекал и продолжает привлекать мошенников, что и неудивительно, ведь в этой сфере вращаются очень большие суммы. Тем более что приличный костюм и наличие визитки (в современных реалиях - интернет-сайта) удивительным образом вызывают доверие.
Риск столкнуться с аферистами велик и в России, но особенно он возрастает при покупке недвижимости за рубежом: гораздо сложнее сориентироваться в чужой стране с чужими законами.
Отмечено, что в странах с устоявшимися рынками недвижимости и жестким законодательством - таких как Германия, Австрия, Франция - риск встречи с мошенниками сведен к минимуму. Обратная ситуация на развивающихся рынках - в Болгарии, Испании, Египте, Турции, Черногории.
И все же полностью застраховаться от мошенничества невозможно. Тем не менее, полезно знать хотя бы основные уловки аферистов.
Первым делом - к риелтору
Пытаться купить недвижимость, не обращаясь к профессиональному риелтору, - шаг в высшей степени неоправданный. Риелторы осведомлены обо всех законодательных нюансах и тонкостях рынка, они обязательно введут клиента в курс дела и предупредят о возможных сложностях и дополнительных финансовых расходах, в том случае если они действительно профессионалы.
К сожалению, помимо серьезных агентств недвижимости, которые имеют хорошую репутацию на рынке и многолетний опыт работы, за рубежом немало агентств, которые либо сознательно осуществляют обман своих клиентов, либо допускают серьезные ошибки, создавая дополнительную финансовую нагрузку, из-за собственной некомпетентности. Мы уже писали о том, как правильно выбрать агентство недвижимости, но если мошенники все-таки замаскировались под порядочных лицензированных агентов, есть несколько признаков, которые должны насторожить потенциального покупателя недвижимости.
Двойная комиссия
Двойная комиссия - это один из самых распространенных видов мошенничеств, которыми «славятся» недобросовестные риелторы.
Следует помнить, что в большинстве стран при продаже недвижимости на вторичном рынке вознаграждение агентству недвижимости оплачивает продавец объекта, а никак не покупатель. Так, не оплачиваются услуги риелторов в Великобритании, Дании, Египте, Испании, Финляндии, на Кипре, в ОАЭ, Португалии, Таиланде, Чехии.
Страны, в которых комиссия взимается и с продавца, и с покупателя - Болгария, Германия, Гонконг, Греция, Италия, Турция, Франция, Хорватия. Размер вознаграждения варьируется в зависимости от особенностей законодательства страны.
Еще один нюанс: при продаже новостройки комиссию агенту всегда оплачивает только компания-застройщик.
Чрезмерно низкая стоимость объекта
Купить квартиру по сказочно низкой цене реально. Но только в том случае, если это объект залоговой недвижимости и продается банком. Все остальные предложения с сомнительно низкими ценами должны заставить потенциального покупателя задуматься.
Дешевая квартира в Болгарии? Первым делом необходимо проверить, не в цыганском ли квартале продается это заманчивое жилье.
А домик «прямо у моря» могут после покупки и заставить снести, если он расположен ближе к воде, чем установлено законодательством.
Немало объектов по заниженной стоимости продаются из-за плохого качества строительства, слабо развитой инфраструктуры, неудачного месторасположения.

Недавно добавленные сайты:

Квартиры в Поморие.
Имот Реф.№ 792 - Главное фото
Поморие

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

NEA GROUP предлагает вам в продаже уютную двухуровневую квартиру в городе Поморие. Апартамент находится в жилом здании без платы за обслуживание в 100 метрах от пляжа. Квартира расположена на 4-м и 5-м этажах и имеет следующее распределение: 1 уровень: просторная гостиная с обеденной зоной, отдельная кухня, ванная комната с туалетом и 2 террасы. 2-й уровень: спальня, две террасы, одна из которых позволяет присоединитьее к жилой площади квартиры. Недвижимость продается с мебелью и оборудованием. С двух терас в квартире имеется прекрасный вид на море. Здание в хорошем состоянии, есть лифт. Район тихий, а пляж находится всего в 100 метрах от квартиры.

Цена : € 53 000

Квартира Солнечный берег.
Имот Реф.№ 791 - Главное фото
Солнечный берег

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агенство NEA GROUP предлагает вам на продажу отличную однокомнатную квартиру на Солнечном берегу в районе пляжа "Какао бийч". Квартира расположена в роскошном  комплексе закрытого типа, состоящая из: просторная комната с отдельными зонами - столовая,зона отдыха, кухня и ванной комнаты с туалетом. Квартира полностью меблирована и оборудована мебелью и оборудованием. Район является одним из самых популярных на курорте, что увеличивает ликвидность недвижимости, непосредственную близость к самому известному пляжу в комплексе - всего 200 метров. гарантирует 100% аренду жилья. В комплексе есть бассейн, рецепция, лобби-бар, ресторан, парковка.

Цена : € 21 000

Купить квартиру в Несебре.
Имот Реф.№ 790 - Главное фото
Несебр

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Черное море

Агентство NEA GROUP предлагает на продажу выгодную квартиру в Несебре. Квартира расположена на последнем этаже в новом здании с Акт 16. Квартира продается без отделки, но есть возможность передать квартиру в зашеряенном виде. Квартира состоит из прихожей, гостиная с кухней, две спальни, ванная комната и две террасы. район тихий и спокойный, недалеко от автобусной остановки, магазины, детский сад, рестораны и пляж находится всего в 400-500 м. от здания. Квартира подходит для круглодичного проживания и для аренды.

Цена : € 33 000