ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Мошенничество при приобретении недвижимости за рубежом.

Думаете, такое было возможно только в начале прошлого века? Как бы ни так. Шесть лет назад американский бизнесмен приобрел через интернет «огромный особняк в центре Дели» более чем за 800000 долларов. Приехав в Дели, незадачливый покупатель узнал, что его новый дом уже занят. Премьер-министром Индии.
Рынок недвижимости всегда привлекал и продолжает привлекать мошенников, что и неудивительно, ведь в этой сфере вращаются очень большие суммы. Тем более что приличный костюм и наличие визитки (в современных реалиях - интернет-сайта) удивительным образом вызывают доверие.
Риск столкнуться с аферистами велик и в России, но особенно он возрастает при покупке недвижимости за рубежом: гораздо сложнее сориентироваться в чужой стране с чужими законами.
Отмечено, что в странах с устоявшимися рынками недвижимости и жестким законодательством - таких как Германия, Австрия, Франция - риск встречи с мошенниками сведен к минимуму. Обратная ситуация на развивающихся рынках - в Болгарии, Испании, Египте, Турции, Черногории.
И все же полностью застраховаться от мошенничества невозможно. Тем не менее, полезно знать хотя бы основные уловки аферистов.
Первым делом - к риелтору
Пытаться купить недвижимость, не обращаясь к профессиональному риелтору, - шаг в высшей степени неоправданный. Риелторы осведомлены обо всех законодательных нюансах и тонкостях рынка, они обязательно введут клиента в курс дела и предупредят о возможных сложностях и дополнительных финансовых расходах, в том случае если они действительно профессионалы.
К сожалению, помимо серьезных агентств недвижимости, которые имеют хорошую репутацию на рынке и многолетний опыт работы, за рубежом немало агентств, которые либо сознательно осуществляют обман своих клиентов, либо допускают серьезные ошибки, создавая дополнительную финансовую нагрузку, из-за собственной некомпетентности. Мы уже писали о том, как правильно выбрать агентство недвижимости, но если мошенники все-таки замаскировались под порядочных лицензированных агентов, есть несколько признаков, которые должны насторожить потенциального покупателя недвижимости.
Двойная комиссия
Двойная комиссия - это один из самых распространенных видов мошенничеств, которыми «славятся» недобросовестные риелторы.
Следует помнить, что в большинстве стран при продаже недвижимости на вторичном рынке вознаграждение агентству недвижимости оплачивает продавец объекта, а никак не покупатель. Так, не оплачиваются услуги риелторов в Великобритании, Дании, Египте, Испании, Финляндии, на Кипре, в ОАЭ, Португалии, Таиланде, Чехии.
Страны, в которых комиссия взимается и с продавца, и с покупателя - Болгария, Германия, Гонконг, Греция, Италия, Турция, Франция, Хорватия. Размер вознаграждения варьируется в зависимости от особенностей законодательства страны.
Еще один нюанс: при продаже новостройки комиссию агенту всегда оплачивает только компания-застройщик.
Чрезмерно низкая стоимость объекта
Купить квартиру по сказочно низкой цене реально. Но только в том случае, если это объект залоговой недвижимости и продается банком. Все остальные предложения с сомнительно низкими ценами должны заставить потенциального покупателя задуматься.
Дешевая квартира в Болгарии? Первым делом необходимо проверить, не в цыганском ли квартале продается это заманчивое жилье.
А домик «прямо у моря» могут после покупки и заставить снести, если он расположен ближе к воде, чем установлено законодательством.
Немало объектов по заниженной стоимости продаются из-за плохого качества строительства, слабо развитой инфраструктуры, неудачного месторасположения.

Недавно добавленные сайты:

Болгария квартира купить.
Имот Реф.№ 825 - Главное фото
Солнечный берег

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Мы предлагаем на продажу отличную квартиру с прекрасным видом на море на Солнечном берегу. Квартира расположена на шестом этаже в элитном комплексе на первой линии курорта. Квартира продается с мебелью и имеет следующее распределение: прихожая, гостиная с диваном-кроватью и оборудованной кухней, обеденный стол и журнальный столик с террасой с видом на море и бассейн, спальня с двуспальной кроватью, шкафами, туалетный столик с террасой с прекрасным видом на море, ванная комната с ванной, феном и туалетом, коридор с гардеробом.На территории комплекса находятся: Рестораны: Главный ресторан - 600 мест.Основная терраса ресторана - 150 местСпециализированный ресторан (меню свободного выбора) - 300 местРесторан с бассейном - 500 мест в помещении и 250 мест на открытом воздухе.Конференц-зал;Игровая комната;Парк;СПА центр;Салон красоты;парковка;бары;Салон-бар - 800 мест;Барная терраса - 500 мест;Лобби-бар - 120-150 мест;Бар у бассейна - 175-200 мест;Бассейны - два больших бассейна;Детский бассейн;Детская площадка;Мини-клуб (детский сад);Хобби Клуб;Детская площадка;Спортивные сооружения;Многофункциональная игровая площадка;Теннисный корт;Площадка для пляжного волейбола;СПА центр;Тренажерный зал;Турецкая баня;массаж;сауна;Джакузи.Салон красоты: парикмахерская, салон красоты.Качество и сервис на европейском уровне в крупнейшем отеле на болгарском побережье Черного моря.

Цена : € 82 000

Квартира Солнечный берег Болгария
Имот Реф.№ 824 - Главное фото
Солнечный берег

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агентство NEA GROUP предлагает вашему вниманию прекрасную двухкомнатную квартиру с невероятным захватывающим видом на море. Квартира расположена в элитном комплексе на первой береговой линии с красивой и ухоженной территорией. Квартира светлая и уютная и состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом и 2 террас. Недвижимость имеет исключительно хорошей ликвидностью и рентным потенциалом. Отличная инвестиционная возможность.

Цена : € 75 000

Купить квартиру в Солнечный берег
Имот Реф.№ 823 - Главное фото
Святой Влас

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Предлагаем на продажу прекрасную трехкомнатную квартиру на первой линии Солнечного Берега. Квартира расположена на 7 этаже в самом роскошном комплексе в курортном городе. Квартира продается полностью меблированной и оборудованной, состоит из: прихожей, гостиной с кухней с видом на море и бассейн; спальня с видом на море; вторая спальня с видом на теннисный корт отеля и Helena Palace Hotel, ванная комната с ванной и туалетом, терраса в гостиной и одна спальня с видом на море и бассейн. О Комплексе: Застроенная площадь 56 000 кв.м.Расположен на набережной, рядом с пляжем.Рестораны: Главный ресторан - 600 мест.Основная терраса ресторана - 150 местСпециализированный ресторан (меню свободного выбора) - 300 местРесторан с бассейном - 500 мест в помещении и 250 мест на открытом воздухе.Другие дополнения:Конференц-зал;Игровая комната;Парк;СПА центр;Салон красоты;парковка;бары;Салон-бар - 800 мест;Барная терраса - 500 мест;Лобби-бар - 120-150 мест;Бар у бассейна - 175-200 мест;Бассейны - два больших бассейна;Детский бассейн;Детская площадка;Мини-клуб (детский сад);Хобби Клуб;Детская площадка;Спортивные сооружения;Многофункциональная игровая площадка;Теннисный корт;Площадка для пляжного волейбола;СПА центр;Тренажерный зал;Турецкая баня;массаж;сауна;Джакузи.Салон красоты: парикмахерская, салон красоты.Качество и сервис на европейском уровне в крупнейшем отеле на болгарском побережье Черного моря.

Цена : € 94 500