ok.ru
facebook social
youtube
Логотип
Флаг России
Болгарский флаг
Британский флаг

Телефон+359 896 74 91 91

Телефон+359 896 74 91 91

E-mailnea@neagroup-bg.ru

Skypeneagroup-bg

Категории:

Мошенничество при приобретении недвижимости за рубежом.

Думаете, такое было возможно только в начале прошлого века? Как бы ни так. Шесть лет назад американский бизнесмен приобрел через интернет «огромный особняк в центре Дели» более чем за 800000 долларов. Приехав в Дели, незадачливый покупатель узнал, что его новый дом уже занят. Премьер-министром Индии.
Рынок недвижимости всегда привлекал и продолжает привлекать мошенников, что и неудивительно, ведь в этой сфере вращаются очень большие суммы. Тем более что приличный костюм и наличие визитки (в современных реалиях - интернет-сайта) удивительным образом вызывают доверие.
Риск столкнуться с аферистами велик и в России, но особенно он возрастает при покупке недвижимости за рубежом: гораздо сложнее сориентироваться в чужой стране с чужими законами.
Отмечено, что в странах с устоявшимися рынками недвижимости и жестким законодательством - таких как Германия, Австрия, Франция - риск встречи с мошенниками сведен к минимуму. Обратная ситуация на развивающихся рынках - в Болгарии, Испании, Египте, Турции, Черногории.
И все же полностью застраховаться от мошенничества невозможно. Тем не менее, полезно знать хотя бы основные уловки аферистов.
Первым делом - к риелтору
Пытаться купить недвижимость, не обращаясь к профессиональному риелтору, - шаг в высшей степени неоправданный. Риелторы осведомлены обо всех законодательных нюансах и тонкостях рынка, они обязательно введут клиента в курс дела и предупредят о возможных сложностях и дополнительных финансовых расходах, в том случае если они действительно профессионалы.
К сожалению, помимо серьезных агентств недвижимости, которые имеют хорошую репутацию на рынке и многолетний опыт работы, за рубежом немало агентств, которые либо сознательно осуществляют обман своих клиентов, либо допускают серьезные ошибки, создавая дополнительную финансовую нагрузку, из-за собственной некомпетентности. Мы уже писали о том, как правильно выбрать агентство недвижимости, но если мошенники все-таки замаскировались под порядочных лицензированных агентов, есть несколько признаков, которые должны насторожить потенциального покупателя недвижимости.
Двойная комиссия
Двойная комиссия - это один из самых распространенных видов мошенничеств, которыми «славятся» недобросовестные риелторы.
Следует помнить, что в большинстве стран при продаже недвижимости на вторичном рынке вознаграждение агентству недвижимости оплачивает продавец объекта, а никак не покупатель. Так, не оплачиваются услуги риелторов в Великобритании, Дании, Египте, Испании, Финляндии, на Кипре, в ОАЭ, Португалии, Таиланде, Чехии.
Страны, в которых комиссия взимается и с продавца, и с покупателя - Болгария, Германия, Гонконг, Греция, Италия, Турция, Франция, Хорватия. Размер вознаграждения варьируется в зависимости от особенностей законодательства страны.
Еще один нюанс: при продаже новостройки комиссию агенту всегда оплачивает только компания-застройщик.
Чрезмерно низкая стоимость объекта
Купить квартиру по сказочно низкой цене реально. Но только в том случае, если это объект залоговой недвижимости и продается банком. Все остальные предложения с сомнительно низкими ценами должны заставить потенциального покупателя задуматься.
Дешевая квартира в Болгарии? Первым делом необходимо проверить, не в цыганском ли квартале продается это заманчивое жилье.
А домик «прямо у моря» могут после покупки и заставить снести, если он расположен ближе к воде, чем установлено законодательством.
Немало объектов по заниженной стоимости продаются из-за плохого качества строительства, слабо развитой инфраструктуры, неудачного месторасположения.

Недавно добавленные сайты:

Купить квартиру в Солнечном.
Имот Реф.№ 798 - Главное фото
Солнечный берег

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

Агентство NEA GROUP предлагает к продаже уютную студию на Солнечном берегу. Квартира расположена на 3 этаже охраняемого комплекса и продается полностью меблирована и оснащена мебелью и техникой. Район коммуникативный, есть магазины, автобусная остановка, рестораны, а пляж находится всего в 400 метрах. Недвижимость подходит для инвестиций и сдачи в аренду.

Цена : € 19 500

Квартиры Бяла.
Имот Реф.№ 797 - Главное фото
Бяла

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение :

NEA GROUP предлагает вам светлый и просторный апартаменты в непосредственной близости от пляжа в городе Бяла. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухонным боксом, спальни, ванной комнаты с туалетом и балкона с прекрасным видом на море. Район тихий и спокойный, рядом есть магазины, автобусная остановка, рестораны, а пляж находится всего в нескольких минутах ходьбы. Отличная возможность для инвестиций.

Цена : € 28 900

Квартиры в Софии.
Имот Реф.№ 796 - Главное фото
София

Тип предложения : Для продажи

Тип недвижимости : Квартира

Расположение : Лозенец

Агенство  NEA GROUP с удовольствием предлагает в продаже, прекрасную трехкомнатную квартиру в одим из самых престижны районах  - Лозенец, София. Квартира состоит из: прихожая, ваннaя комната с туалетом, гостиная с кухней, 2 спальни, балкон. Недвижимость завершена „под ключ”, ванная комната полностью оборудована ! По поводу интерьерных решений и меблировки, Вы можете обратиться к нам. Комплекс – эксклюзивное жилое мультифункциональное здание в одном из самых престижных кварталов Софии, спроектированное французско-болгарской архитектурной фирмой с мировыми достижениями и реализацией в архитектуре. Здание расположено в самой высокой и зеленой части Софии, напротив Борисового парка и Семинарии с одной стороны, и Химико-фармацевтическим факультетом Софийского университета, с другой стороны. В здании нашли применение самые новейшие достижения мировых технологий. Его гиперболическая дугообразная форма осуществлена посредством вентилируемого фасада из натурального камня и «double-skin» (двойное остекление) ажурной системой, способствующей более эффективной тепло- и звукоизоляции. Летом естественная вентиляция обеспечивается постоянно циркулирующим воздушным потоком, когда верхняя и нижняя вентиляционные решетки открыты, а зимой они закрываются и, таким образом, образуется промежуточное пространство в изоляции. Наружный слой двойного фасада выполнен из прозрачного сериграфированного стекла, изображающего древнейший болгарский декоративный орнамент – эльбетица – воплощение болгарской силы, традиций и духа Возрождения. Контраст между плотными каменными элементами и стеклом, способствует величественному облику здания. Здание уникально своим неповторимым эмблематическим внешним видом, а также и функциональностью, и репрезентативностью внутренних помещений, особенно большим входным вестибюлем с двойной высотой. В сердце здания находится ландшафтный атриум с естественным верхним освещением. Таким образом достигается уникальная внутренняя атмосфера, обеспечивающая комфорт всем обитателям. В здании есть торговый центр, конференц-центр, СПА-центр с подогреваемым бассейном. Круглогодичная круглосуточная охрана и видеонаблюдение Год строительства: 2018

Цена : € 390 000